주택저당증권 (MBS)

📌왜 중요한가

주택저당증권은 금리 변동에 매우 민감합니다. 금리가 하락하면 대출자들이 대출을 조기 상환하는 경우가 많아, 투자자들이 예상한 현금 흐름이 달라질 수 있습니다. 이로 인해 MBS에 대한 투자 판단이 중요해집니다.

💡쉬운 예시

예를 들어, 한 은행이 1만 건의 주택담보대출을 묶어 MBS를 발행하면, 투자자들은 이 대출에서 발생하는 월별 원리금을 받아 수익을 얻게 됩니다. 만약 금리가 떨어지면 많은 대출자들이 대출을 갚고 싶어 할 것이므로, MBS의 현금 흐름이 줄어들 수 있습니다.

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