캡레이트 (자본환원율)

한 줄 정의

부동산의 연간 순영업이익(NOI)을 자산 가치로 나눈 수익률 지표.

왜 중요한가

캡레이트는 부동산 투자 수익률의 핵심 지표입니다. 캡레이트가 높을수록 수익률이 높지만, 위험도 클 수 있습니다.

쉬운 예시

100억원 빌딩에서 연간 5억원 순영업이익이 나오면 캡레이트 5%. 금리가 오르면 캡레이트도 상승해야 투자 매력이 유지됩니다.

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