캡레이트 (자본환원율)

📌왜 중요한가

캡레이트는 부동산 투자에서 수익성을 평가하는 중요한 지표로, 투자자들은 이를 통해 투자 결정을 내립니다. 높은 캡레이트는 더 큰 수익을 의미하지만, 그만큼 위험도 증가할 수 있음을 유념해야 합니다.

💡쉬운 예시

100억원짜리 빌딩에서 연간 5억원의 순영업이익이 발생하면, 캡레이트는 5%입니다. 만약 금리가 상승하면, 같은 빌딩의 매력도 역시 변화할 수 있습니다.

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