감가상각

한 줄 정의

건물, 설비 등 자산 가치의 시간에 따른 감소를 비용으로 인식하는 회계 처리.

왜 중요한가

감가상각은 현금 유출이 없는 비용입니다. 리츠의 순이익을 낮추지만 실제 현금흐름에는 영향 없어 FFO 계산 시 다시 더합니다.

쉬운 예시

10억원 건물을 20년간 감가상각하면 매년 5천만원이 비용 처리되지만 실제 현금은 나가지 않습니다.

함께 보면 좋은 용어

• FFO
• EBITDA