리츠 (부동산투자신탁)

한 줄 정의

다수의 투자자 돈을 모아 부동산에 투자하고 임대 수익을 배당으로 나눠주는 간접 투자 상품입니다.

왜 중요한가

리츠는 소액으로도 부동산 투자 효과를 누릴 수 있는 유용한 수단입니다:

• 소액 투자: 수만원으로 부동산 투자
• 높은 배당: 수익의 90% 이상 배당
• 분산 효과: 여러 부동산에 분산
• 유동성: 주식처럼 매매 가능

쉬운 예시

리츠 투자 구조:

1. 투자자:

   • 10만원으로 리츠 매수
   • 오피스빌딩·물류센터 간접 보유

2. 리츠 운영:

   • 강남 오피스 10개 보유
   • 임대료 수익: 연 100억원
   • 배당금 지급: 90억원

3. 배당 수령:

   • 배당수익률: 연 5-7%
   • 분기별 배당 수령

리츠 종류:

• 오피스 리츠: 사무실 건물
• 물류 리츠: 물류센터, 창고
• 리테일 리츠: 쇼핑몰

자주 하는 오해

❌ 오해 1: "리츠는 부동산이라 안전하다"

• 진실: 부동산 경기에 따라 변동 큼
• 위험: 공실률 증가 시 배당 감소

❌ 오해 2: "리츠는 주가가 오르지 않는다"

• 진실: 부동산 가치 상승 시 주가도 상승
• 수익: 배당 + 시세 차익 모두 가능

❌ 오해 3: "모든 리츠가 고배당이다"

• 진실: 리츠마다 배당률 차이 큼
• 확인: 투자 전 배당 이력 검토 필수