L11. 국내 대표 리츠 소개
국내 대표 리츠 소개
한국 리츠 시장의 성장
한국 상장 리츠 시장은 아직 미국에 비해 작지만 빠르게 성장하고 있습니다. 2019년 첫 상장 리츠 이후 다양한 섹터의 리츠가 등장했습니다.
"국내 리츠 시장, 아직 작지만 기회가 있다."
이 강의에서는 국내 대표 상장 리츠들을 살펴봅니다.
1. 국내 리츠 시장 현황
국내 대표 리츠
한국 상장 리츠를 살펴보세요
📌 참고: 표시된 데이터는 예시입니다. 실제 투자 전 공시자료와 최신 재무정보를 반드시 확인하세요.
시장 규모
상장 리츠 수
시가총액
역사
특징
2. 리테일 섹터: 롯데리츠
롯데리츠 개요
종목 정보
330590
보유 자산
롯데 유통시설
스폰서
롯데그룹
배당수익률
약 5-6%
- ▸강점:
- ▸롯데그룹 책임 임대 (안정성)
- ▸핵심 입지 유통시설
- ▸다양한 자산 포트폴리오
- ▸꾸준한 배당
- ▸약점:
- ▸오프라인 유통 약세 트렌드
- ▸롯데그룹 집중도 높음
- ▸성장성 제한적
적합한 투자자: 안정적 배당 추구, 대기업 신뢰도 선호
3. 오피스 섹터: 신한알파리츠
신한알파리츠 개요
종목 정보
293940
보유 자산
프라임 오피스
스폰서
신한금융그룹
배당수익률
약 5-5.5%
보유 자산 특징:
- ▸1. 용산 더프라임
- ▸삼성전자 임차
- ▸초프라임급 입지
- ▸2. 판교 알파돔타워
- ▸IT 기업 밀집
- ▸판교 테크노밸리 핵심
- ▸3. 강남N타워
- ▸강남역 인근
- ▸높은 임대 수요
- ▸투자 포인트:
- ▸국내 최고 수준 오피스 포트폴리오
- ▸IT 대기업 임차인
- ▸안정적 임대율 97%+
4. 물류 섹터: ESR켄달스퀘어리츠
ESR켄달스퀘어리츠 개요
종목 정보
365550
보유 자산
수도권 물류센터
스폰서
ESR그룹
배당수익률
약 4.5-5%
e커머스 성장 수혜:
- ▸온라인 쇼핑 비중 지속 증가
- ▸당일배송 경쟁 → 물류센터 수요
- ▸수도권 라스트마일 시설 프리미엄
- ▸ESR켄달스퀘어 강점:
- ▸ESR 글로벌 네트워크
- ▸수도권 핵심 입지
- ▸쿠팡 등 우량 임차인
- ▸리스크:
- ▸물류센터 공급 증가
- ▸자동화 시설 투자 필요
5. 복합 섹터: SK리츠
SK리츠 개요
종목 정보
395400
보유 자산
오피스 + 데이터센터
스폰서
SK그룹
배당수익률
약 5.5-6%
특이점: 데이터센터 포함
SK리츠는 오피스뿐 아니라 데이터센터도 보유. 국내 리츠 중 데이터센터 자산 보유 희귀.
- ▸투자 포인트:
- ▸SK그룹 핵심 자산 (종로타워 등)
- ▸데이터센터 성장 기대
- ▸높은 배당수익률
- ▸리스크:
- ▸SK그룹 집중도
- ▸P/NAV 할인 거래 지속
- ▸LTV 약간 높음
적합한 투자자: 배당 중시 + 데이터센터 성장 기대
6. 인프라: 맥쿼리인프라
맥쿼리인프라 개요
종목 정보
088980
보유 자산
도로, 터널 등
스폰서
맥쿼리자산운용
배당수익률
약 5.5-6%
엄밀히는 리츠가 아니지만...
맥쿼리인프라는 '인프라 펀드'지만, 리츠와 비슷한 특성을 가져 함께 분석됩니다.
- ▸강점:
- ▸20년 이상 안정적 배당
- ▸인프라 독점적 특성 (경쟁 없음)
- ▸장기 현금흐름 예측 가능
- ▸시가총액 7조원 (국내 최대)
- ▸약점:
- ▸통행량 변동성
- ▸신규 투자 기회 제한
- ▸정부 정책 영향
적합한 투자자: 장기 안정적 배당 최우선
7. 국내 리츠 투자 전략
섹터별 선택 가이드
안정 배당
성장 추구
프라임 자산
분산 투자
국내 리츠 투자 시 주의점
스폰서 리스크
대기업 의존
유동성
거래량 적음
금리 민감
금리 영향
정보 부족
분석 어려움
핵심 용어 정리
스폰서
리츠를 설립하고 자산을 제공하는 모회사/그룹
책임 임대
스폰서 그룹사가 장기 임차인으로 임대료 보장
거래량
일일 주식 거래 수량. 유동성 지표
공모/사모 리츠
공모는 상장 리츠, 사모는 비상장 리츠
정리하며
오늘 배운 핵심
-
롯데리츠: 리테일 섹터, 롯데그룹 책임 임대
-
신한알파리츠: 프라임 오피스 전문
-
ESR켄달스퀘어: 물류 섹터, e커머스 수혜
-
SK리츠: 오피스 + 데이터센터 복합
-
맥쿼리인프라: 인프라 펀드, 안정 배당
다음 강의 예고
L12. 리츠 ETF 투자법
- 국내 리츠 ETF 비교
- 미국/글로벌 리츠 ETF
- 개별 리츠 vs ETF 선택
분산 투자를 위한 리츠 ETF를 알아봅니다.
생각해보기
-
스폰서 집중도가 높은 것은 장점인가요, 단점인가요?
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국내 리츠 중 성장성이 가장 높은 섹터는 어디일까요?
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맥쿼리인프라가 인기 있는 이유는 무엇일까요?
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당신이라면 어떤 국내 리츠에 투자하고 싶나요?